Aggiornato: 26/09/2026

Calcolatore cedolare secca affitti brevi 2026: 21% o 26%

Scopri in pochi secondi quanta cedolare secca paghi sugli affitti brevi nel 2026, quanto ti ha già trattenuto il portale con la ritenuta del 21%, quanto resta da versare in dichiarazione e quanto ti rimane in tasca. Il calcolo segue le regole 2026 spiegate dall'Agenzia delle Entrate: 21% per un solo appartamento a tua scelta, 26% per il secondo, massimo due appartamenti. Gratis, senza registrazione: i numeri restano sul tuo dispositivo.

Come funziona il calcolo

1. Aliquota: 26%, ridotta al 21% per un solo appartamento che scegli tu in dichiarazione. Con due appartamenti il calcolatore mette al 21% quello che incassa di più, perché è la scelta che fa pagare meno.
2. Base: la cedolare si calcola sull'intero importo del contratto, senza deduzioni per spese. Per questo commissioni e spese servono solo a calcolare il netto, non riducono l'imposta.
3. Ritenuta dei portali: i portali e le agenzie che incassano per te trattengono il 21% dell'importo lordo. È un acconto: in dichiarazione calcoli la cedolare dovuta e scali quello che ti hanno già trattenuto.
4. Da versare in più: la differenza tra cedolare dovuta e ritenute. È la cifra da mettere da parte durante l'anno.

Per le regole spiegate passo per passo, con tre esempi, leggi la guida Cedolare secca affitti brevi 2026: 21% o 26%?

Cosa il calcolatore non considera

• La tassazione ordinaria IRPEF, che puoi scegliere al posto della cedolare: per confrontarla serve conoscere tutti i tuoi redditi.
• Comproprietà e quote: se l'appartamento è di più persone, ognuna dichiara la sua parte.
• Acconti, scadenze di versamento e imposta di soggiorno, che segue le regole del tuo Comune.
• I servizi extra (colazione, pasti, noleggi, guide): con quelli esci dal regime delle locazioni brevi.

Regole aggiornate al 26/09/2026. Il calcolo è una stima informativa, preparata da un'IA e controllata sulla fonte qui sotto: non è consulenza fiscale.

Fonti

• Agenzia delle Entrate, guida "Locazioni brevi" (aprile 2026), con le novità della Legge di Bilancio 2026 (L. 199/2025).